12800-12802, avenue Veuillot
Duplex de 1969 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 921 000 $ (évaluation municipale 806 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 806 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 806 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 921 023 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 829 000 $ à 1 013 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 691 pi²
- Terrain
- 6 082 pi²
- Construction
- 1969
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 569 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1969, soit 10 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 2 691 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 082 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 806 500 $, soit environ 27 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 691 pi² | 2 147 pi² | 25 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 082 pi² | 3 597 pi² | 69 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1969 | 1959 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 806 500 $ | 636 699 $ | 27 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 12785, avenue Veuillot · maison
- 12786-12788, avenue Veuillot · triplex
- 12789, avenue Veuillot · maison
- 12790-12792, avenue Veuillot · triplex
- 12791, avenue Veuillot · maison
- 12794, avenue Veuillot · maison
- 12795, avenue Veuillot · maison
- 12797, avenue Veuillot · maison
- 12798, avenue Veuillot · maison
- 12801, avenue Veuillot · maison
- 12803, avenue Veuillot · maison
- 12806-12810, avenue Veuillot · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité