12775, avenue Allard
Presbytère, couvent ou monastère de 1959 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 4 142 000 $ (évaluation municipale 3 637 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 637 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 637 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 4 142 024 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 728 000 $ à 4 556 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Superficie habitable
- 14 058 pi²
- Terrain
- 69 847 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 29 696 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Montréal-Nord), construit en 1959, soit 11 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1970), offre 14 058 pi² de superficie habitable, environ 177 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 69 847 pi², plus grand que la moyenne du secteur (17 199 pi²). Son évaluation municipale est de 3 637 200 $, soit environ 102 % de plus que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 803 064 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Montréal-Nord (11 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 14 058 pi² | 5 075 pi² | 177 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 69 847 pi² | 17 199 pi² | 306 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1970 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 637 200 $ | 1 803 064 $ | 102 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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