12760-12766, 48e Avenue

Quadruplex de 1954 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 4 logements. Valeur estimée ≈ 546 000 $ (évaluation municipale 402 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

402 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 546 000 $

Fourchette indicative : 385 000 $ à 664 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 402 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 402 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 427 656 $.
Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des quadruplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (285 $/pi² × 2 196 pi² = 624 795 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 428 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 664 000 $. Fourchette élargie : 385 000 $ à 664 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 2 196 pi²
Terrain: 3 821 pi²
Construction: 1954
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 156 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1954, soit 26 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1980), offre 2 196 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 821 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 667 pi²). Son évaluation municipale est de 402 500 $, soit environ 59 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (979 858 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (506 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 196 pi²	3 448 pi²	36 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 821 pi²	5 667 pi²	33 % plus petit que la moyenne
Construction	1954	1980	26 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	402 500 $	979 858 $	59 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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