Lucarne

12735, avenue Auguste-Laurent

Maison de 1985 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 1 201 000 $ (évaluation municipale 867 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
867 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 201 000 $
Fourchette indicative : 852 000 $ à 1 455 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 867 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 867 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 946 622 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 3 434 pi² = 1 333 232 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 947 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 455 000 $. Fourchette élargie : 852 000 $ à 1 455 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 434 pi²
Terrain
5 403 pi²
Construction
1985
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 826 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1985, offre 3 434 pi² de superficie habitable, environ 146 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 403 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 867 600 $, soit environ 60 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 434 pi²1 393 pi²146 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 403 pi²4 071 pi²33 % plus grand que la moyenne
Construction19851983Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale867 600 $540 716 $60 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité