12730, 39e Avenue

Duplex de 2001 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 944 000 $ (évaluation municipale 888 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

888 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 944 000 $

Fourchette indicative : 849 000 $ à 1 038 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 888 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 888 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 943 712 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 849 000 $ à 1 038 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 303 pi²
Terrain: 6 749 pi²
Construction: 2001
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 6 988 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 2001, soit 42 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 2 303 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 6 749 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 888 200 $, soit environ 45 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 303 pi²	1 913 pi²	20 % au-dessus de la moyenne
Terrain	6 749 pi²	5 164 pi²	31 % plus grand que la moyenne
Construction	2001	1959	42 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	888 200 $	613 223 $	45 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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