Lucarne

1273, boulevard Saint-Joseph Est

Maison de 1928 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 939 000 $ (évaluation municipale 801 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
801 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 939 000 $
Fourchette indicative : 845 000 $ à 1 032 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 801 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 801 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 938 569 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 845 000 $ à 1 032 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 313 pi²
Terrain
883 pi²
Construction
1928
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
5 835 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1928, offre 1 313 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 883 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 801 900 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 313 pi²1 329 pi²Comparable à la moyenne
Terrain883 pi²1 020 pi²13 % plus petit que la moyenne
Construction19281926Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale801 900 $813 986 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité