12720-12726, 49e Avenue
Quadruplex de 2022 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 736 000 $ (évaluation municipale 1 634 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 634 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 634 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 736 444 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 563 000 $ à 1 910 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 218 pi²
- Terrain
- 5 490 pi²
- Construction
- 2022
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 875 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 2022, soit 42 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1980), offre 3 218 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 490 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 634 300 $, soit environ 67 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (979 858 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (506 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 218 pi² | 3 448 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 490 pi² | 5 667 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 2022 | 1980 | 42 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 634 300 $ | 979 858 $ | 67 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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