Lucarne

1271-1275, rue Saint-André

Maison de chambres de 1880 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 2 387 000 $ (évaluation municipale 2 229 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 229 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 387 000 $
Fourchette indicative : 2 148 000 $ à 2 626 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 229 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 229 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 2 387 102 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 148 000 $ à 2 626 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
5 167 pi²
Terrain
3 197 pi²
Construction
1880
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
15 625 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1880, soit 17 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 5 167 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 3 197 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 2 229 000 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 167 pi²5 406 pi²Comparable à la moyenne
Terrain3 197 pi²3 502 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction1880189717 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 229 000 $2 028 894 $10 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité