12701, avenue Aimé-Léonard

Maison de 1955 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 518 000 $ (évaluation municipale 483 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

483 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 518 000 $

Fourchette indicative : 467 000 $ à 570 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 483 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 483 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 518 419 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 467 000 $ à 570 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 947 pi²
Terrain: 5 995 pi²
Construction: 1955
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 931 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1955, soit 7 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 947 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 995 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 483 600 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	947 pi²	1 358 pi²	30 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 995 pi²	4 267 pi²	41 % plus grand que la moyenne
Construction	1955	1962	7 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	483 600 $	535 173 $	10 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

12701, avenue Aimé-Léonard

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