Lucarne

12700-12710, rue Forsyth

Immeuble de 6 logements et plus de 2004 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 12 logements. Valeur estimée ≈ 4 201 000 $ (évaluation municipale 3 800 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 800 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 201 000 $
Fourchette indicative : 3 781 000 $ à 4 621 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 800 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 800 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 4 200 676 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 781 000 $ à 4 621 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
12
Superficie habitable
8 676 pi²
Terrain
12 497 pi²
Construction
2004
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
29 963 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 2004, soit 23 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 8 676 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 12 497 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 3 800 200 $, soit environ 108 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 676 pi²9 058 pi²Comparable à la moyenne
Terrain12 497 pi²11 410 pi²10 % plus grand que la moyenne
Construction2004198123 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 800 200 $1 824 948 $108 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité