1270-1278, rue Plessis

Quintuplex de 1870 à Ville-Marie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 740 000 $ (évaluation municipale 1 449 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 449 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 740 000 $

Fourchette indicative : 1 566 000 $ à 1 914 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 449 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 449 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 739 880 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 566 000 $ à 1 914 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 3 617 pi²
Terrain: 5 005 pi²
Construction: 1870
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 10 157 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Ville-Marie), construit en 1870, soit 45 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1915), offre 3 617 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 005 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 092 pi²). Son évaluation municipale est de 1 449 900 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 363 630 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ville-Marie (241 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 617 pi²	4 796 pi²	25 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 005 pi²	3 092 pi²	62 % plus grand que la moyenne
Construction	1870	1915	45 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 449 900 $	1 363 630 $	6 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1270-1278, rue Plessis

Portrait de la propriété

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