12695-12699, 56e Avenue
Triplex de 1983 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 3 logements. Valeur estimée ≈ 810 000 $ (évaluation municipale 538 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 538 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 538 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 572 369 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (308 $/pi² × 3 197 pi² = 985 386 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 572 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 047 000 $. Fourchette élargie : 515 000 $ à 1 047 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 197 pi²
- Terrain
- 5 995 pi²
- Construction
- 1983
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 231 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1983, soit 8 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1975), offre 3 197 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 995 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 882 pi²). Son évaluation municipale est de 538 700 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (786 355 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 047 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 197 pi² | 2 561 pi² | 25 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 995 pi² | 4 882 pi² | 23 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1983 | 1975 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 538 700 $ | 786 355 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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