12670, 55e Avenue

Maison de 1925 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 580 000 $ (évaluation municipale 419 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

419 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 580 000 $

Fourchette indicative : 412 000 $ à 702 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 419 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 419 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 458 145 $.
Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 1 658 pi² = 643 710 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 458 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 702 000 $. Fourchette élargie : 412 000 $ à 702 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 658 pi²
Terrain: 5 382 pi²
Construction: 1925
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 293 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1925, soit 58 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 1 658 pi² de superficie habitable, environ 19 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 382 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 419 900 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 658 pi²	1 393 pi²	19 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 382 pi²	4 071 pi²	32 % plus grand que la moyenne
Construction	1925	1983	58 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	419 900 $	540 716 $	22 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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