12660, 69e Avenue

Immeuble résidentiel à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 264 000 $ (évaluation municipale 230 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

230 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 264 000 $

Fourchette indicative : 237 000 $ à 290 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 230 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 230 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 263 738 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 237 000 $ à 290 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble résidentiel
Terrain: 9 989 pi²
Taxes annuelles (estimées): 1 799 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles). Son terrain mesure 9 989 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 218 pi²). Son évaluation municipale est de 230 500 $, dans la moyenne des immeubles résidentiels du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (17 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Terrain	9 989 pi²	6 218 pi²	61 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale	230 500 $	219 571 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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