Lucarne

Ville-Marie · quintuplex

1266-1272, rue Saint-Mathieu

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 791 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 150 000 $
Fourchette indicative : 1 935 000 $ à 2 365 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 791 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 791 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 149 800 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 935 000 $ à 2 365 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 735 pi²
Terrain
2 185 pi²
Construction
1988
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
12 554 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Ville-Marie), construit en 1988, soit 73 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1915), offre 3 735 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 185 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 092 pi²). Son évaluation municipale est de 1 791 500 $, soit environ 31 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 363 630 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ville-Marie (241 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 735 pi²4 796 pi²22 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 185 pi²3 092 pi²29 % plus petit que la moyenne
Construction1988191573 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 791 500 $1 363 630 $31 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité