Mont-Royal · immeuble de 6 logements et plus
1265, boulevard Graham
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 168 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 4 168 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 67 propriétés) = 4 406 924 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 966 000 $ à 4 848 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 17
- Superficie habitable
- 15 166 pi²
- Terrain
- 11 883 pi²
- Construction
- 1944
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 34 539 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mont-Royal), construit en 1944, soit 8 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1952), offre 15 166 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 17 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 11 883 pi², plus petit que la moyenne du secteur (21 358 pi²). Son évaluation municipale est de 4 168 800 $, soit environ 57 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 669 069 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal (67 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 15 166 pi² | 36 456 pi² | 58 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 11 883 pi² | 21 358 pi² | 44 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1944 | 1952 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 168 800 $ | 9 669 069 $ | 57 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité