Lucarne

Saint-Laurent · triplex

1265-1269, rue Saint-Germain

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 024 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 086 000 $
Fourchette indicative : 977 000 $ à 1 195 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 024 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 024 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 086 043 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 977 000 $ à 1 195 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 186 pi²
Terrain
4 004 pi²
Construction
1928
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 478 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 1928, soit 33 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1961), offre 3 186 pi² de superficie habitable, environ 17 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 004 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 245 pi²). Son évaluation municipale est de 1 024 800 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 186 pi²2 732 pi²17 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 004 pi²4 245 pi²6 % plus petit que la moyenne
Construction1928196133 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 024 800 $936 829 $9 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité