Lucarne

12635, rue Gertrude-Gendreau, app. 002

Condo de 1996 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 278 000 $ (évaluation municipale 258 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
258 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 278 000 $
Fourchette indicative : 250 000 $ à 306 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 258 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 258 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,7 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 325 000 $ (année 2024, 392 ventes) à 350 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 424 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 277 954 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 250 000 $ à 306 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
861 pi²
Construction
1996
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 017 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1996, offre 861 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 258 100 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des condos du secteur (326 891 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (3 999 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable861 pi²991 pi²13 % au-dessous de la moyenne
Construction19961995Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale258 100 $326 891 $21 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité