12631, avenue Chartrand

Logement social ou abordable de 1971 à Montréal-Nord, 168 logements. Valeur estimée ≈ 22 166 000 $ (évaluation municipale 19 464 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

19 464 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 22 166 000 $

Fourchette indicative : 19 949 000 $ à 24 383 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 19 464 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 19 464 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 22 166 058 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 19 949 000 $ à 24 383 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 168
Superficie habitable: 134 947 pi²
Terrain: 113 258 pi²
Construction: 1971
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 159 004 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Montréal-Nord), construit en 1971, soit 13 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1984), offre 134 947 pi² de superficie habitable, environ 218 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 168 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 113 258 pi², plus grand que la moyenne du secteur (32 464 pi²). Son évaluation municipale est de 19 464 700 $, soit environ 117 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (8 968 980 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Montréal-Nord (10 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	134 947 pi²	42 428 pi²	218 % au-dessus de la moyenne
Terrain	113 258 pi²	32 464 pi²	249 % plus grand que la moyenne
Construction	1971	1984	13 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	19 464 700 $	8 968 980 $	117 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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