Lucarne

126-128, avenue Fairmount Ouest

Immeuble à usage mixte de 1900 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 1 187 000 $ (évaluation municipale 1 111 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 111 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 187 000 $
Fourchette indicative : 1 068 000 $ à 1 305 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 111 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 111 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 1 186 578 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 068 000 $ à 1 305 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
1 991 pi²
Terrain
2 002 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 095 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 32 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1932), offre 1 991 pi² de superficie habitable, environ 66 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 002 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 038 pi²). Son évaluation municipale est de 1 111 500 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 069 128 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal (25 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 991 pi²5 901 pi²66 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 002 pi²3 038 pi²34 % plus petit que la moyenne
Construction1900193232 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 111 500 $2 069 128 $46 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité