Lucarne

Lachine · duplex

126-128, avenue du Moulin

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
568 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 764 000 $
Fourchette indicative : 566 000 $ à 900 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 568 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 568 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 628 495 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des duplex de Lachine à superficie égale (298 $/pi² × 2 734 pi² = 813 410 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 628 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 900 000 $. Fourchette élargie : 566 000 $ à 900 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 734 pi²
Terrain
4 564 pi²
Construction
1946
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 132 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Lachine), construit en 1946, soit 7 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 734 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 564 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 373 pi²). Son évaluation municipale est de 568 300 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (622 072 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Lachine (1 571 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 734 pi²2 093 pi²31 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 564 pi²3 373 pi²35 % plus grand que la moyenne
Construction194619397 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale568 300 $622 072 $9 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité