Lucarne

1255, croissant Sherwood

Immeuble de 6 logements et plus de 1958 à Mont-Royal, 120 logements. Valeur estimée ≈ 28 842 000 $ (évaluation municipale 27 280 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
27 280 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 28 842 000 $
Fourchette indicative : 25 958 000 $ à 31 726 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 27 280 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 27 280 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 67 propriétés) = 28 841 758 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 25 958 000 $ à 31 726 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
120
Superficie habitable
116 917 pi²
Terrain
44 272 pi²
Construction
1958
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
226 131 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mont-Royal), construit en 1958, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1952), offre 116 917 pi² de superficie habitable, environ 221 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 120 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 44 272 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 358 pi²). Son évaluation municipale est de 27 280 200 $, soit environ 182 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 669 069 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal (67 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable116 917 pi²36 456 pi²221 % au-dessus de la moyenne
Terrain44 272 pi²21 358 pi²107 % plus grand que la moyenne
Construction195819526 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale27 280 200 $9 669 069 $182 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité