Lucarne

1254-1258, avenue du Mont-Royal Est

Quadruplex de 1937 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 355 000 $ (évaluation municipale 1 236 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 236 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 355 000 $
Fourchette indicative : 1 219 000 $ à 1 490 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 236 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 236 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 354 700 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 219 000 $ à 1 490 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
4 004 pi²
Terrain
1 894 pi²
Construction
1937
Taxes annuelles (estimées)
9 010 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1937, soit 21 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 4 004 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 1 894 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 1 236 900 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 004 pi²4 003 pi²Comparable à la moyenne
Terrain1 894 pi²2 592 pi²27 % plus petit que la moyenne
Construction1937191621 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 236 900 $1 490 683 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité