Dorval · immeuble de 6 logements et plus
125, avenue Dorval
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 9 485 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 9 485 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 96 propriétés) = 10 353 945 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval à superficie égale (217 $/pi² × 58 825 pi² = 12 735 765 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 10 354 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 13 901 000 $. Fourchette élargie : 9 319 000 $ à 13 901 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 61
- Superficie habitable
- 58 825 pi²
- Terrain
- 29 676 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 7
- Taxes annuelles (estimées)
- 78 617 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Dorval), construit en 1960, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 58 825 pi² de superficie habitable, environ 142 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 61 logements sur 7 étages. Son terrain mesure 29 676 pi², plus grand que la moyenne du secteur (18 972 pi²). Son évaluation municipale est de 9 485 800 $, soit environ 75 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 406 287 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval (97 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 58 825 pi² | 24 273 pi² | 142 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 29 676 pi² | 18 972 pi² | 56 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1964 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 9 485 800 $ | 5 406 287 $ | 75 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité