12495, rue De Serres

Presbytère, couvent ou monastère de 1991 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 6 047 000 $ (évaluation municipale 4 026 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

4 026 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 6 047 000 $

Fourchette indicative : 3 939 000 $ à 7 716 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 026 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 026 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 4 376 980 $.
Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (7 098 332 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 377 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 716 000 $. Fourchette élargie : 3 939 000 $ à 7 716 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: presbytère, couvent ou monastère
Terrain: 33 121 pi²
Construction: 1991
Taxes annuelles (estimées): 29 345 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1991, soit 39 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1952). Son terrain mesure 33 121 pi², plus petit que la moyenne du secteur (80 344 pi²). Son évaluation municipale est de 4 026 500 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (7 098 332 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville (25 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Terrain	33 121 pi²	80 344 pi²	59 % plus petit que la moyenne
Construction	1991	1952	39 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	4 026 500 $	7 098 332 $	43 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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