12495, avenue Allard
Quintuplex de 1974 à Montréal-Nord, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 571 000 $ (évaluation municipale 1 375 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 375 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 375 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 570 707 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 414 000 $ à 1 728 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 456 pi²
- Terrain
- 5 274 pi²
- Construction
- 1974
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 217 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Montréal-Nord), construit en 1974, soit 8 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1966), offre 4 456 pi² de superficie habitable, environ 23 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 274 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 371 pi²). Son évaluation municipale est de 1 375 400 $, soit environ 50 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (915 371 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Montréal-Nord (139 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 456 pi² | 3 622 pi² | 23 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 274 pi² | 4 371 pi² | 21 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1974 | 1966 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 375 400 $ | 915 371 $ | 50 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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