12491-12493, rue Ranger
Duplex de 1945 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 144 000 $ (évaluation municipale 750 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 750 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 750 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 817 583 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (375 $/pi² × 3 595 pi² = 1 348 898 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 818 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 470 000 $. Fourchette élargie : 736 000 $ à 1 470 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 595 pi²
- Terrain
- 3 552 pi²
- Construction
- 1945
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 452 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1945, soit 8 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 3 595 pi² de superficie habitable, environ 63 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 552 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 750 200 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 595 pi² | 2 205 pi² | 63 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 552 pi² | 3 392 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1945 | 1953 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 750 200 $ | 827 512 $ | 9 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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