Lucarne

12484, avenue de Rivoli

Maison de 1987 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 611 000 $ (évaluation municipale 538 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
538 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 611 000 $
Fourchette indicative : 550 000 $ à 672 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 538 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 538 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 610 727 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 550 000 $ à 672 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
818 pi²
Terrain
1 679 pi²
Construction
1987
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 904 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1987, soit 24 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 818 pi² de superficie habitable, environ 50 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 679 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 538 100 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable818 pi²1 649 pi²50 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 679 pi²4 235 pi²60 % plus petit que la moyenne
Construction1987196324 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale538 100 $824 750 $35 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité