12477, rue De Montigny

Maison de chambres de 1967 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 555 000 $ (évaluation municipale 479 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

479 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 555 000 $

Fourchette indicative : 500 000 $ à 611 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 479 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 479 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +6,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 555 248 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 500 000 $ à 611 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Superficie habitable: 1 216 pi²
Terrain: 4 499 pi²
Construction: 1967
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 763 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1967, soit 14 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1953), offre 1 216 pi² de superficie habitable, environ 67 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 499 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 586 pi²). Son évaluation municipale est de 479 400 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 077 733 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (33 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 216 pi²	3 678 pi²	67 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 499 pi²	9 586 pi²	53 % plus petit que la moyenne
Construction	1967	1953	14 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	479 400 $	1 077 733 $	56 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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