Ahuntsic-Cartierville · presbytère, couvent ou monastère
12475, rue Grenet
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 280 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 280 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 1 391 544 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 82 % sous la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (7 098 332 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 392 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 714 000 $. Fourchette élargie : 1 252 000 $ à 7 714 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Superficie habitable
- 3 046 pi²
- Terrain
- 11 388 pi²
- Construction
- 1953
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 319 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1953, offre 3 046 pi² de superficie habitable, environ 90 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 11 388 pi², plus petit que la moyenne du secteur (80 344 pi²). Son évaluation municipale est de 1 280 500 $, soit environ 82 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (7 098 332 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville (25 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 046 pi² | 30 226 pi² | 90 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 11 388 pi² | 80 344 pi² | 86 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1952 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 280 500 $ | 7 098 332 $ | 82 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité