Lucarne

Pierrefonds-Roxboro · quadruplex

12463, rue Saint-Louis

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
692 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 901 000 $
Fourchette indicative : 666 000 $ à 1 062 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 692 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 692 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 56 propriétés) = 739 497 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (278 $/pi² × 3 574 pi² = 995 191 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 739 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 062 000 $. Fourchette élargie : 666 000 $ à 1 062 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 574 pi²
Terrain
8 762 pi²
Construction
1969
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 159 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1969, soit 6 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1975), offre 3 574 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 762 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 555 pi²). Son évaluation municipale est de 692 900 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (972 761 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro (56 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 574 pi²3 493 pi²Comparable à la moyenne
Terrain8 762 pi²7 555 pi²16 % plus grand que la moyenne
Construction196919756 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale692 900 $972 761 $29 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité