Lucarne

12455, 70e Avenue

Maison de 1959 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Évaluation municipale 420 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
420 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
906 000 $ à 1 226 000 $ (2 745 pi² × 388 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 745 pi²
Terrain
5 856 pi²
Construction
1959
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 294 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1959, soit 24 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 2 745 pi² de superficie habitable, environ 97 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 856 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 420 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 745 pi²1 393 pi²97 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 856 pi²4 071 pi²44 % plus grand que la moyenne
Construction1959198324 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale420 000 $540 716 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité