Ahuntsic-Cartierville · maison

12445, rue Olivier

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Évaluation municipale officielle

4 927 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 5 592 000 $

Fourchette indicative : 5 033 000 $ à 6 152 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 927 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 927 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 5 592 334 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 033 000 $ à 6 152 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 5 264 pi²
Terrain: 20 268 pi²
Construction: 1994
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 35 914 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1994, soit 31 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 5 264 pi² de superficie habitable, environ 219 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 20 268 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 4 927 300 $, soit environ 497 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 264 pi²	1 649 pi²	219 % au-dessus de la moyenne
Terrain	20 268 pi²	4 235 pi²	379 % plus grand que la moyenne
Construction	1994	1963	31 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	4 927 300 $	824 750 $	497 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

12445, rue Olivier

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