Lucarne

12440-12446, boulevard de la Rivière-des-Prairies

Triplex de 1974 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 3 logements. Valeur estimée ≈ 862 000 $ (évaluation municipale 627 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
627 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 862 000 $
Fourchette indicative : 600 000 $ à 1 057 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 627 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 627 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 666 294 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (308 $/pi² × 3 229 pi² = 995 249 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 666 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 057 000 $. Fourchette élargie : 600 000 $ à 1 057 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 229 pi²
Terrain
6 835 pi²
Construction
1974
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 928 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1974, offre 3 229 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 835 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 882 pi²). Son évaluation municipale est de 627 100 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (786 355 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 047 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 229 pi²2 561 pi²26 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 835 pi²4 882 pi²40 % plus grand que la moyenne
Construction19741975Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale627 100 $786 355 $20 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité