Lucarne

12435-12437, rue Notre-Dame Est

Duplex de 1905 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 562 000 $ (évaluation municipale 404 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
404 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 562 000 $
Fourchette indicative : 387 000 $ à 695 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 404 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 404 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 429 888 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (321 $/pi² × 2 034 pi² = 653 654 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 430 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 695 000 $. Fourchette élargie : 387 000 $ à 695 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 034 pi²
Terrain
3 541 pi²
Construction
1905
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 173 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1905, soit 54 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 2 034 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 541 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 404 600 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 034 pi²1 913 pi²6 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 541 pi²5 164 pi²31 % plus petit que la moyenne
Construction1905195954 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale404 600 $613 223 $34 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité