Lucarne

12430, avenue de la Miséricorde

Résidence pour aînés de 1954 à Ahuntsic-Cartierville, 59 logements. Valeur estimée ≈ 15 094 000 $ (évaluation municipale 7 070 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
7 070 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 15 094 000 $
Fourchette indicative : 6 917 000 $ à 22 502 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 070 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 070 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 7 685 873 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 66 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (20 699 796 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 7 686 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 22 502 000 $. Fourchette élargie : 6 917 000 $ à 22 502 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
59
Terrain
57 544 pi²
Construction
1954
Taxes annuelles (estimées)
51 543 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1954, soit 36 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1990). L'immeuble compte 59 logements. Son terrain mesure 57 544 pi², plus petit que la moyenne du secteur (74 170 pi²). Son évaluation municipale est de 7 070 300 $, soit environ 66 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 699 796 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ahuntsic-Cartierville (24 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain57 544 pi²74 170 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction1954199036 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale7 070 300 $20 699 796 $66 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité