12430, 63e Avenue
Immeuble de 6 logements et plus de 1964 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 6 logements. Valeur estimée ≈ 850 000 $ (évaluation municipale 769 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 769 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 769 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 850 446 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 765 000 $ à 935 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 3 423 pi²
- Terrain
- 4 090 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 051 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1964, soit 17 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 3 423 pi² de superficie habitable, environ 62 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 090 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 769 400 $, soit environ 58 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 423 pi² | 9 058 pi² | 62 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 090 pi² | 11 410 pi² | 64 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1964 | 1981 | 17 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 769 400 $ | 1 824 948 $ | 58 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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