Lucarne

12405, avenue Rita-Levi-Montalcini

Maison de 1983 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 1 011 000 $ (évaluation municipale 698 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
698 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 011 000 $
Fourchette indicative : 686 000 $ à 1 259 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 698 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 698 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 762 557 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 2 971 pi² = 1 153 475 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 763 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 259 000 $. Fourchette élargie : 686 000 $ à 1 259 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 971 pi²
Terrain
5 985 pi²
Construction
1983
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 494 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1983, offre 2 971 pi² de superficie habitable, environ 113 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 985 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 698 900 $, soit environ 29 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 971 pi²1 393 pi²113 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 985 pi²4 071 pi²47 % plus grand que la moyenne
Construction19831983Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale698 900 $540 716 $29 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité