1240, rue du Fort
Immeuble de 6 logements et plus de 1961 à Ville-Marie, 49 logements. Valeur estimée ≈ 8 089 000 $ (évaluation municipale 7 589 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 589 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 589 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 8 089 271 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 280 000 $ à 8 898 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 49
- Superficie habitable
- 15 575 pi²
- Terrain
- 5 027 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 53 248 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1961, soit 26 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 15 575 pi² de superficie habitable, environ 46 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 49 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 5 027 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 7 589 200 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 15 575 pi² | 28 845 pi² | 46 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 027 pi² | 7 377 pi² | 32 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1935 | 26 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 7 589 200 $ | 9 507 455 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1200, rue du Fort, app. 101 · condo
- 1208, rue du Fort, app. 101 · condo
- 1212-1214, rue du Fort · quadruplex
- 1218-1220, rue du Fort · immeuble de 6 logements et plus
- 1226-1230, rue du Fort · immeuble de 6 logements et plus
- 1234-1236, rue du Fort · duplex
- 1239, rue du Fort · duplex
- 1241, rue du Fort · duplex
- 1245, rue du Fort · maison
- 1250, rue du Fort · immeuble de 6 logements et plus
- 1255, rue du Fort · immeuble de 6 logements et plus
- 1271, rue du Fort · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité