Dorval · duplex

124-126, avenue Brunet

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

893 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 975 000 $

Fourchette indicative : 878 000 $ à 1 073 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 893 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 893 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 975 431 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 878 000 $ à 1 073 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 702 pi²
Terrain: 6 178 pi²
Construction: 1965
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 387 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Dorval), construit en 1965, soit 13 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 2 702 pi² de superficie habitable, environ 22 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 178 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 893 500 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 702 pi²	2 222 pi²	22 % au-dessus de la moyenne
Terrain	6 178 pi²	6 004 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1965	1952	13 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	893 500 $	792 054 $	13 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

124-126, avenue Brunet

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