Ahuntsic-Cartierville · duplex

12399, rue Ranger

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Évaluation municipale officielle

795 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 867 000 $

Fourchette indicative : 780 000 $ à 954 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 795 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 795 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 866 843 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 780 000 $ à 954 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 788 pi²
Terrain: 2 400 pi²
Construction: 1923
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 781 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1923, soit 30 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 2 788 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 400 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 795 400 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 788 pi²	2 205 pi²	26 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 400 pi²	3 392 pi²	29 % plus petit que la moyenne
Construction	1923	1953	30 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	795 400 $	827 512 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

12399, rue Ranger

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