12391, rue Cousineau
Duplex de 1954 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 825 000 $ (évaluation municipale 605 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 605 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 605 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 659 668 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (375 $/pi² × 2 422 pi² = 908 771 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 660 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 990 000 $. Fourchette élargie : 594 000 $ à 990 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 422 pi²
- Terrain
- 4 047 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 394 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1954, offre 2 422 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 047 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 605 300 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 422 pi² | 2 205 pi² | 10 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 047 pi² | 3 392 pi² | 19 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1953 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 605 300 $ | 827 512 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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