12390, boulevard Rolland
Immeuble de 6 logements et plus de 1973 à Montréal-Nord, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 121 000 $ (évaluation municipale 987 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 987 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 987 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 1 121 377 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 009 000 $ à 1 234 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 3 940 pi²
- Terrain
- 4 123 pi²
- Construction
- 1973
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 052 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1973, soit 4 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 3 940 pi² de superficie habitable, environ 52 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 123 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 987 900 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 940 pi² | 8 178 pi² | 52 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 123 pi² | 6 132 pi² | 33 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1973 | 1969 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 987 900 $ | 1 640 784 $ | 40 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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