Lucarne

1239-1243, rue Saint-Timothée

Triplex de 1900 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 193 000 $ (évaluation municipale 994 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
994 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 193 000 $
Fourchette indicative : 1 074 000 $ à 1 313 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 994 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 994 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 193 280 $.
  4. Unité de copropriété (8 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 074 000 $ à 1 313 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 229 pi²
Terrain
1 356 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 960 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (8 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Ville-Marie), construit en 1900, soit 7 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 3 229 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 356 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 009 pi²). Son évaluation municipale est de 994 400 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 229 pi²3 104 pi²Comparable à la moyenne
Terrain1 356 pi²2 009 pi²32 % plus petit que la moyenne
Construction190019077 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale994 400 $1 014 458 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité