Lucarne

1238-1266, boulevard Henri-Bourassa Est

Quadruplex de 1966 à Ahuntsic-Cartierville, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 027 000 $ (évaluation municipale 1 478 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 478 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 027 000 $
Fourchette indicative : 1 450 000 $ à 2 443 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 478 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 478 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 611 626 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (352 $/pi² × 6 372 pi² = 2 241 857 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 612 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 443 000 $. Fourchette élargie : 1 450 000 $ à 2 443 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
6 372 pi²
Terrain
4 198 pi²
Construction
1966
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 765 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1966, offre 6 372 pi² de superficie habitable, environ 103 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 198 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 478 800 $, soit environ 34 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 102 602 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville (1 863 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 372 pi²3 134 pi²103 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 198 pi²4 274 pi²Comparable à la moyenne
Construction19661968Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 478 800 $1 102 602 $34 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité