12379, 6e Avenue
Maison de 1947 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 427 000 $ (évaluation municipale 331 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 331 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 331 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 362 130 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 1 163 pi² = 451 529 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 362 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 493 000 $. Fourchette élargie : 326 000 $ à 493 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 163 pi²
- Terrain
- 4 144 pi²
- Construction
- 1947
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 598 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1947, soit 36 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 1 163 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 144 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 331 900 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 163 pi² | 1 393 pi² | 17 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 144 pi² | 4 071 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1947 | 1983 | 36 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 331 900 $ | 540 716 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité