Ahuntsic-Cartierville · maison

12370, rue Fréchette

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

674 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 766 000 $

Fourchette indicative : 689 000 $ à 842 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 674 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 674 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 765 877 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 689 000 $ à 842 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 335 pi²
Terrain: 4 715 pi²
Construction: 1957
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 901 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1957, soit 6 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 1 335 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 715 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 674 800 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 335 pi²	1 649 pi²	19 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 715 pi²	4 235 pi²	11 % plus grand que la moyenne
Construction	1957	1963	6 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	674 800 $	824 750 $	18 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Ahuntsic-Cartierville ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

12370, rue Fréchette

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager