12368-12372, avenue Edger

Triplex de 1957 à Montréal-Nord, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 176 000 $ (évaluation municipale 1 030 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 030 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 176 000 $

Fourchette indicative : 1 059 000 $ à 1 294 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 030 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 030 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 176 260 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 059 000 $ à 1 294 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 251 pi²
Terrain: 8 805 pi²
Construction: 1957
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 395 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Montréal-Nord), construit en 1957, soit 8 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1965), offre 3 251 pi² de superficie habitable, environ 39 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 805 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 1 030 000 $, soit environ 44 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (714 908 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Nord (2 102 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 251 pi²	2 346 pi²	39 % au-dessus de la moyenne
Terrain	8 805 pi²	3 511 pi²	151 % plus grand que la moyenne
Construction	1957	1965	8 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 030 000 $	714 908 $	44 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

12368-12372, avenue Edger

Portrait de la propriété

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