Lucarne

12353-12357, avenue Victoria

Duplex de 1962 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 534 000 $ (évaluation municipale 423 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
423 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 534 000 $
Fourchette indicative : 405 000 $ à 617 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 423 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 423 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 450 394 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (321 $/pi² × 1 808 pi² = 581 026 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 450 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 617 000 $. Fourchette élargie : 405 000 $ à 617 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 808 pi²
Terrain
3 595 pi²
Construction
1962
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 325 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1962, soit 3 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 1 808 pi² de superficie habitable, environ 5 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 3 595 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 423 900 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 808 pi²1 913 pi²5 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 595 pi²5 164 pi²30 % plus petit que la moyenne
Construction196219593 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale423 900 $613 223 $31 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité