12345, 70e Avenue

Maison de 1990 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 1 276 000 $ (évaluation municipale 922 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

922 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 276 000 $

Fourchette indicative : 906 000 $ à 1 546 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 922 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 922 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 006 195 $.
Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 3 649 pi² = 1 416 705 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 006 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 546 000 $. Fourchette élargie : 906 000 $ à 1 546 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 649 pi²
Terrain: 8 030 pi²
Construction: 1990
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 257 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1990, soit 7 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 3 649 pi² de superficie habitable, environ 162 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 8 030 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 922 200 $, soit environ 71 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 649 pi²	1 393 pi²	162 % au-dessus de la moyenne
Terrain	8 030 pi²	4 071 pi²	97 % plus grand que la moyenne
Construction	1990	1983	7 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	922 200 $	540 716 $	71 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

12345, 70e Avenue

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager